共有建筑面积的分类及分摊原则

1.栋共有建筑面积

2.功能区共有建筑面积

3.层共有的建筑面积

4.其他共有建筑面积

共有建筑面积的分摊原则

        1.产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定进行分摊

        2.无产权分割文件或协议的，可按相关的建筑面积依比例进行分摊。

        K＝∑δSi/∑Si

        Si=k*Si

       式中K-共有面积分摊系数

二、共有建筑面积分摊方法

        1.住宅共有建筑面积的分摊

      住宅楼以栋未单元，按栋分摊，一栋房屋计算一个分摊系数，然后根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得

       2.商住楼共有面积分摊

      商住楼具有商业和住宅两种使用功能，指进行一次分摊往往达不到目的，通常要进行二次分摊。具体分摊步骤：

       1.准确划分使用的功能区

       2.根据共有建筑部位的服务功能，确认属于全栋共有的建筑面积，商业区、住宅独立区使用的共有面积；

       3.根据商业区、住宅区各自的建筑面积把全栋共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即商业区分摊所得和住宅区分摊所得；

       4.将商业区分摊所得的共有面积，加上商业区本身的共有建筑面积，再按商业区各套建筑面积进行第二次分摊；把 住宅区分摊所得的共有面积，加上住宅区本身的共有建筑面积按烛照各套内建筑面积进行二次分摊；

       计算公式：δSq－全栋共有建筑面积

       S1、δS1－商业区套内建筑面积、本身独立的共有建筑面积

       S2、δS2－住宅区套内建筑面积、本身独立的共有建筑面积

       a.计算全栋分摊系数

       Kq＝δSq/[(S1+δS1)+(S2+δS2)}

       b.计算商业区和住宅区从全栋分摊所得的共有建筑面积

         DS1=Kq*（S1+δS1)

         DS2=Kq*(S2+δS2)

       c.分别计算商业区和住宅区的各套分摊所得：

       功能区分摊：

       K1＝（DS1+δS1)/S1

      K2=(DS2+δS2)/S2