三不计算建筑面积的有关规定

     1、突出房屋墙面的构件、配件、装饰性柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等。

     2　、房屋之间无上盖的架空通廊　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

     3、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池等

     4、建筑物的操作平头，上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台

     5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分

     6、利用引桥、高架桥，高等桥等路面做顶盖建造的房屋

     7、活动房屋，临时房屋，建议房屋

     8、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线

     9、与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝

     10、住宅内的神楼

     11、检修、消防等用途的室外爬梯

四、不计单位或个人用地面积的规定

     1、 无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地

    2、 马路、街道、巷道等公共用地

    3、公共使用的涌道、水沟、排污沟

    4、已征用、拨划、或者属于园房地产证记载范围的土地，经规划部门核定需要退缩作市政建设的用地

    5、其他按规定不计入单位或个人的用地面积。

五、房屋结构的分类

     房屋建筑结构的分类，按房屋的梁、柱、墙等主要承重结构的建筑材料划分，共分七类，分别用英文字母M、N、A、B、C、D、E作代号表示。在代号的右下方用阿拉伯数字表示楼房的自然层数。结构代号如下：

    1.钢结构：承重的主要结构是用钢材料建造的，以字母M表示

    2.钢、钢筋混凝土结构：承重的主要结构是用钢、钢筋混凝土建造的，以字母N表示。

    3.钢筋混凝土结构：承重的主要结构是用混凝土建造的，以字母A表示。

    4.混合结构：承转的主要结构是用砖柱、砖墙、钢筋混凝土楼面或者钢筋混凝土框架、木材楼面建造的

，以字母B表示。

    5.双隅砖木结构：承重的主要结构是双隅砖墙，楼面是木材建造的，以字母C表示。

    6.单偶砖木结构：承重的主要结构是砖柱或单隅砖墙、木材、外面建造的，以字母D表示。

    7.简易建筑：指木屋或用砖柱、木柱承重，板墙或无墙的简易建筑，以字母E表示